Denne perlen av en eiendom er beliggende i Langøylia, et etablert hyttefelt på Tronstad. Feltet ligger like før grensen til Hornindal/Volda på vei fra Hellesylt i retning Nordfjord. Hytteområdet er stille og fredelig, så her kan skuldrene senkes og naturen nytes.

Det er flott turterreng like utenfor døren, både sommer som vinter. Det er kort vei til fjellturer som Kvitegga, Hornindalsrokken, Slogen, Lianibba, Røyrhusnibba og flere kortere destinasjoner. Hellesylt har også flere stikk-ut turer. Det er også bare en kjøretur til Skisenter i Hornindal og på Strandafjellet. Hellesylt er også en populær destinasjon med badestrand, små kaféer og et nydelig fjordsentrum i Sunnylvsfjorden. Fra Hellesylt går det ferje til Geiranger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av spredt hyttebebyggelse og turområder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Festet tomt - punktfeste.

Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget med  en slak helling mot sør. Eiendommen er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Tomten er festet.

Bortfester: Synnøve Kjellstad

Festeavgift pr. år: 1975,-

Neste regulering av festeavgift: 2030.

Festekontrakt utløper: 2076.

Mulighet for innløsing av festekontrakten? Etter avtale.

Det opplyses av bortfester at eiendommen må tilknyttes felles vassanlegg. Engangsavgift på mellom 25 000 - 30 000,- samt vedlikehold og strøm per år. Eiendommen må også tilknyttes dette vassanlegget, kostnad for dette må dekkes av kjøper.

Det er opplyst i festekontrakt at tomten er oppmålt, men i kommunens matrikkel er den beskrevet som punktfeste. Oppmålingen ligger ikke ved tinglyst festekontrakt. Tomtene i Langøylia er under oppmåling, men denne eiendommen er ikke oppmålt pt. Kostnad til dette er ikke avklart. Kostnad til oppmåling vil dekkes av kjøper.

Objektet er en laftet fritidsbolig som tildigere har vært plassert en annen plass, men som i 1996 ble flyttet til denne tomten. Det er opplyst om at hytten er over 100 år gammel, men det er foretatt tilbygging etter at fritidsboligen ble satt opp, senest i 2012. Ifølge tidligere eier pågikk byggeperioden i flere år og det er foretatt oppussing, modernisering og vedlikeholdsarbeid langs med. Bygget fremstår som vedlikeholdt, men har noen skjevheter og badet er ikke bygget som våtrom som følger dagens krav. Det er kypkjeller under hele hytten.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse er jevnt over værslitt og det er observert råteskader og skjevheter.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, loftet. Tilstandsdsgrad 2 gis på bakgrunn av standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Elektrisk anlegg: Det er ett åpent koblingsppunkt i krypkjeller som bør plasseres i lukket boks.

- Taktekking: Torv mot nord, ned mot raft, har stedvis forflyttet seg slik at en kan se ned på knotteplast. Torvtekking begrenser muligheten for kontroll av gjennomføringer mm.

- Nedløp og beslag: Takrenner ligger ikke skikkelig ned i rennekroker. Stedvis er takrennen kilt opp/klosset opp. Et nedløp har løs klemme og det er tendenser til frostspreng i røret.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

- Vinduere: Det er observert vindu på stuen som subber mot karm. På voserom mot sørvest er det observert fukt fukt i vinduskarmen. Det er observert vindu på stuen hvor håndtak ikke lukker skikkelig og dette medfører at vinduet ikke klemmer tilstrekkelig mot pakning.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Det er observert mindre sprekker i fuger bak ovnen og i overgang gulv vegg.

- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader  i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er observert saltutslag. Enkelte steder er isolasjon i stubbeloft eksponert.

- Innvendige trapper: Høyden på rekkverket er målt til ca. 73 cm. Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm. Det er målt ca. 13 cm åpning i rekkverk. Dagens krav til åpning i rekkverk er maks 10 vm.

- Innvendige dører: Det er observert innerdør på loftet som ikke gikk å lukke skikkelig.

- andre innvendige forhold: Det er observert boks for bekjemping av maur, en såkalt maurboks i stue. Maur er ikke observert. Det er observert musefelle på vaskerom og i krypkjeller, ingen mus er observert.

- Vaskerom - ikke utformet som våtrom: Det er krav om lekkasjedeteksjon (vannstopper/vannsensor) på utsatte innstallasjoner som kan føre til lekkasje, installert i 2010.

- Vannledninger: Tidligere rekvirent opplyser om at det må stå på varme i krypkjelleren om vinteren, slik at vannrørene ikke fryser.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år (fra 1998).

- Drenering: Knotteplasten mangler stedivs overgangslist.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

- Takkonstruksjon/loft: Det er saltak med oppvarmet loft. Det er ikke kaldtloft/kryperom og det er ikke tilkomst til takkonstruksjonen utover inspeksjon fra innvendig inspeksjon fra innredet loft.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Loft: Gang og to soverom.

Hovedetasje: To entreer, soverom, stue, kjøkken, bad, spisestue, gang, vaskerom (ikke utformet som våtrom).

Krypkjeller: Tre kryprom.

Tre frittstående boder: En bod med utekjøkken, en bod mot vest og en bod mot sørøst.

Se punkt om ferdigattest for rommenes lovlighet.

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 110 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 245 kvm

- GUA (Gulvareal): 228 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Loft:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-i: 16 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 94 m²

- BRA-i: 94 m²

Krypkjelleren har et ALH (ikke måleverdig areal) på ca. 81 kvm.

Loft har et ALH (ikke måleverdig areal) på ca. 37 kvm.

Romhøyden på loftet er målt til ca. 2,02 m og det er skrå himling. Ett rom er under målbar høyde. Romhøyden i hovedetasjen er målt til ca. 2,34 m.

TBA (terrasse- og balkongareal) er målt ca. og det kan være mindre avvik.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til denne flotte og idylliske hytten i Langøylia 138!

Vi kommer kjørende opp til hytten og åpner porter før vi parkerer bilen innenfor skigarden på eiendommen. Den store terrassen i tre på hele 245 kvm går rundt hele hytten. Det er også pent opparbeidet med trapper, blomsterbed, settekasser og plen hvor barna kan springe barbent rundt på sommerstid. Her vil både to- og firbeinte trives.

Det er flere innganger til hytten; enten gjennom hovedinngangen, gjennom vinterhagen eller gjennom vaskerommet. Vi velger å gå inn hovedinngangen og ser at her er gode muligheter for oppbevaring. Her er også luken ned til krypkjelleren, som går under hele hytten. Fra gangen er det direkte adkomst til det første soverommet hvor det står en dobbeltseng.

Fra gangen går vi videre inn til en stue hvor vi ser at det er gjennomgående standard med furupanel på gulv, tømmervegger og synlige takbjelker i himlingen. Videre fra denne stuen er det åpen løsning inn til dagligstuen, hvor det er pipe og de to peisene som skiller disse to rommene fra hverandre. Dagligstuen får inn mye naturlig lysinnslipp gjennom de flotte vinduene. Det er god plass til både sofagruppe, skjenker og kanskje noen godstoler her.

Fra dagligstuen går vi inn til spisestuen gjennom trappegangen. Her er det god plass til et langt spisebord som rommer hele storfamilien. Vegg-i-vegg med spisestuen har vi kjøkkenet. Kjøkkenet fikk satt inn ny innredning i 2019, som er et eldre kjøkken som ble pusset opp. Det er en benkeplate av laminat, belysning under overskap, vask og komfyr.

Fra kjøkkenet går vi inn til vaskerommet (ikke utført som våtrom) som har opplegg for oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet kommer vi inn til badet som ble etablert i 2012. Her er det dusjkabinett, vegghengt toalett, vask og varmtvannstank.

Vi går opp til loftet og finner to ganske like soverom, i tillegg til trappegangen som også har blitt benyttet som sovealkove. De to soverommene i hver ende har laminat på gulvene og spotter i himlingen. På disse to er det god plass til både dobbeltseng og nattbord på hver side. Vi går ned trappen igjen og går ut i hagestuen. Her er det store vindusflater og store dører som gjør det svært hyggelig å sitte enten det snør, regner eller en trenger skygge fra solen - mange bruksmuligheter her altså.

De store, eller rett og slett svære terrassene er kjekke året rundt. Her kan man møblere med flere sittegrupper, spisegrupper, hengekøyer, spill og lek. Det fine utekjøkkenet lager også en fin ramme rundt uteaktiviteter på hytta. Her har man mulighet til å trylle fram de herligste retter for så å nyte disse på terrassen.

- Vannledninger av plast

- Avløpsrør av plast

- Varmepumpe med to innedeler (en utedel).

- Varmtvannstank fra 1998 på ca. 200 liter

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Septiktank fra 2012

Hytta varmes opp med varmepumpe i stue og på vaskerom. I tillegg er det to ildsteder i stuen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i innkjørsel og på tomten.

Eiendommen er tilknyttet septiktank med kommunal tømming, vann fra privat brønn og adkomst til eiendommen via privat vei.

Det opplyses fra bortfester at hytten må tilknyttes felles vannanlegg. Her kommer det en engangsavgift på kr. 25-30.000,- samt vedlikehold/strøm årlig.

Formuesverdi kr 375 000 per 31.12.2023

Kr. 9 664 pr. år

Eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slamtømming (hvert 4. år).

I tillegg til kommunale avgifter og festeavgift påløper det kostnader knyttet til forsikring, velforeningsavgift. brøyting, strøm og tv/internett.

Forrige eier opplyste om at de har hatt et årlig strømforbruk på ca. 6.000 kWh. og en årlig kostnad for bygningsforsikring på ca. 10.000,-. De betaler kr. 6.000,-/år til velforeningen. For brøyting av stikkvegen ned til hytta så er kostanden fra kr. 1000-1500,-/året, avhengig av snømengde.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse av eiendommen i kommunens arkiver. Det er normalt at det på bygg som er eldre enn 1998 ikke utstedes slike i etterkant. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det heller ikke være mulig å få utstedt ferdigattest. At det ikke utstedes ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det ikke er gitt ferdigattest for tiltaket. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det foreligger ikke tegninger i kommunen sitt arkiv og takstmann har derfor ikke kontrollert lovlighet opp mot dagens bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Festekontrakt tinglyst 12.08.1996 med dagboknummer 10662.

Det er noe vanskelig å tyde hvor fritidsboligen er plassert på reguleringskartet, men området er regulert til bolig/fritidsboligbebyggelse.

I følge selger er det målt opp nye tomter i hyttefeltet. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 3 Fnr. 9 i Stranda kommune

2 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 80 250,- (Omkostninger totalt) 2 480 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.